2022年澳大利亚通胀率创历史新高 达到7.8%，为1990年以来最大年度涨幅。与此同时，房价年增长率达到10.7%。
根据澳大利亚统计局(ABS)最新发布的数据，2022年第四季度消费者价格指数(CPI)同比上涨1.9%，全年物价涨幅达到7.8%。这一涨幅超出市场预期（此前普遍预测为7.6%），导致澳储行加息的可能性大幅增加。
从具体影响因素来看，推动价格上涨的主要包括：
- 国内度假旅游和住宿费用上涨13.3%
- 电力价格攀升8.6%
- 国际度假旅游和住宿费用增长7.6%
- 自住业主购买新住宅成本增加1.7%
值得注意的是，房价涨幅对通胀的贡献最大。截至2022年底，澳大利亚主要省会城市的房价较2021年同期上涨了10.7%，成为推动通胀的重要因素。
与此同时，其他生活必需品价格也出现显著上涨：
- 食品及非酒精性饮品价格上涨9.2%
- 康乐文化消费品价格上涨9.0%
- 家庭用品及服务（包括家具）价格上涨8.4%
随着通胀数据的发布，澳元汇率出现飙升，并在盘中创下新高。目前澳元对美元汇率为0.7089。
市场分析人士认为，在2月份的货币政策会议上，澳大利亚央行加息几成定局。同时，火热的通胀数据可能进一步引发市场对储行继续加息的担忧。
此外，尽管电力价格整体上涨，但部分地区的电价已出现下降趋势，为居民生活成本带来了一定缓解。
租赁市场方面，受强劲需求和稀缺供应推动，全澳范围内租金水平普遍上涨。过去一年中，有195个郊区的独立屋和公寓年租金涨幅超过5200澳元。
其中，悉尼东郊地区的独立屋业主年租金增长高达近2万澳元。华人区Haymarket公寓的年租金涨幅为11,960澳元，墨尔本部分地区 apartment租金平均年涨幅达到7995澳元。
尽管当前季度租金涨幅有所放缓（较峰值时下降了1个百分点），但随着海外移民数量增加导致市场供需失衡，未来租赁市场价格仍面临上涨压力。
澳大利亚国民银行(NAB)的月度商业调查显示，去年12月澳洲经济开始出现放缓迹象，通胀水平趋于稳定。这一趋势增强了市场对于利率即将达到峰值的预期。
总体来看，尽管当前通胀压力仍然存在，但供应链改善、运费和燃油价格下降等因素正在逐步缓解价格上涨的压力。